Investir em um terreno para implantação do seu empreendimento pode parecer uma tarefa simples, mas tal ação requer observar pontos importantes para que seu projeto se torne viável nos quesitos de aproveitamento, funcionalidade e lucratividade.
Existem três partidas básicas para fazer essa análise: viabilidade financeira, pesquisa de mercado e viabilidade técnica.
A viabilidade financeira tem como objetivo estimar e direcionar a verba a ser investida. Para isso, devemos ter conhecimento prévio de alguns itens, são eles:
Valor do terreno (R$).
Estimativa do porte da obra (M²).
Valor médio de venda das unidades (R$).
Custo do empreendimento por metro quadrado (R$).
Valor médio do CUB (Custo Unitário Básico da Construção Civil) da região.
A pesquisa de mercado deve nos atentar para os preços praticados na região pretendida, levando em consideração os custos: terreno, projeto, construção, taxas e encargos municipais, impostos e marketing de divulgação.
E por fim, tratando-se de análise técnica, observar os aspectos físicos do terreno também pode resultar em economia para o investimento, evitando gastos desnecessários com alguns tipos de serviços: terraplenagem, contenção e estruturas que podem ser otimizadas.
Por Carolina Chamareli Arquiteta